ОДН – это общедомовые нужды.Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306)в ст. 29 дают определение того, что включается в нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды: нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
       Т.е. общедомовые нужды – это объем коммунального ресурса (холодная, горячая вода), потребленный в процессе использования общедомового имущества. К общедомовому имуществу относятся помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома – это лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны (консьержа).

---

       1 вариант. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета Согласно п. 44 главы VI Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г.)Объем за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета определяется как разница между объемом потребления по общедомовому прибору учета и суммарным объемом потребления в жилых и нежилых помещениях жилого дома (по индивидуальным приборам и нормативам потребления при отсутствии индивидуальных приборов учета). Полученная разница в объемах распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади.
       Таким образом, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, сумма начислений за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается каждый месяц индивидуально и из месяца в месяц может различаться в зависимости от фактического объема потребления по коллективному (общедомовому) прибору учета и объема потребления в жилых и нежилых помещениях жилого дома.
       2 вариант. Многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета. С 01 июня 2013 г. общедомовые нужды предъявляются и в многоквартирных жилых домах без коллективных (общедомовых) приборов учета.
       Расчет общего объема потребления на общедомовые нужды всего дома при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета производится исходя из установленного норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Распределение объема потребления на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома производится пропорционально занимаемой площади.        Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в Удмуртской Республике утверждены и введены в действие Постановлением Правительства Удмуртской Республики "Об утверждении норматива потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирном домев Удмуртской Республике" от 27 мая 2013 г. № 223 и составляют 0,041 м.куб. в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
       Методика расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета указана в главе VI п. 48 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354).

---

       В соответствии с п.88 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении не подлежит перерасчету размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. То есть, оплата за потребление электроэнергии на общедомовые нужды не зависит от количества и периода пребывания потребителей в жилом помещении.

---

       В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306) начиная с 01 января 2015г. начисления коммунальных услуг гражданам, у которых жилые помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета при наличии технической возможности их установки, будут производиться с учетом повышающего коэффициента. В зависимости от периодов, установлены следующие размеры повышающих коэффициентов:
- с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
- с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
- с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
- с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
- с 2017 года - 1,6.

---

       Управляющая организация (далее по тексту - "УО") вправе осуществить раздел лицевого счета между собственниками одного помещения. При разделении лицевых счетов УО отталкивается от подтверждающих право собственности документов. Соглашение об оплате ЖКУ может быть заключено между собственниками данного помещения, но не является обязательным. При наличии спора между собственниками они вправе обратиться в суд за установлением порядка оплаты за ЖКУ пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Это следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом стоит отметить, что до 18 лет обязанность по оплате ЖКУ за ребенка лежит на его родителях, что предусмотрено ч. 1 ст. 80 СК РФ. Порядок и форму оплаты они определяют самостоятельно либо в судебном порядке.
       Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. Вместе с тем по обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании следующего.

1. В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
   
2. Обязанность платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги изначально закреплена за каждым собственником помещения в МКД с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
   
3. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 155 ЖК РФ.
   
4. Кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
   
5. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
          При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, собственники жилого помещения вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и требовать отдельного заключения договора и оплачивать жилищно-коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. В свою очередь, согласие остальных собственников квартиры необходимо для оплаты по одному платежному документу, в случае разделения счетов целесообразно отталкиваться от подтверждающих право собственности документов. Таким документом может быть, например, свидетельство о государственной регистрации права, где указан размер принадлежащей доли на недвижимое имущество.
          При этом в случае наличия спора между собственниками его разрешение лежит в плоскости их взаимоотношений. Деятельность управляющей МКД организации не связана с урегулированием подобных споров, она может лишь разъяснить добровольный и судебный порядок решения вопроса исполнения обязанности собственниками по оплате ЖКУ.
          Данные выводы находят свое подтверждение в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007. Согласно ответу на вопрос № 27 данного обзора, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

   Источник: Сайт МЦФР

   Дата размещения информации - 20.01.2017 г.

   ---